今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

重磅消息！iOS 18锁屏迎重大变革：第三方相机强势加入，支付宝微信扫一扫指日可待

北京，2024年6月14日 - 备受期待的苹果iOS 18系统即将发布，近日，又有重磅消息传来，iOS 18锁屏将迎来重大变革，支持第三方相机接入，这意味着支付宝、微信等应用的扫一扫功能将理论上可以直接在锁屏界面使用，这对于用户而言无疑是个极大的利好消息。

第三方相机强势加入，锁屏功能再升级

一直以来，iOS系统锁屏界面功能较为单一，除了显示时间、日期、通知等基本信息外，用户只能通过滑动解锁进入主界面才能使用相机等功能。而此次iOS 18的更新，则打破了这一限制，通过引入全新的LockedCameraCapture框架，允许第三方相机应用在锁屏界面直接调用，为用户带来更加便捷的使用体验。

具体来说，用户可以在锁屏界面为支持该框架的第三方相机应用设置快速访问按钮，例如Instagram、Snapchat、TikTok等社交应用，都可以通过创建控制中心相机按钮，方便用户快速捕捉精彩瞬间。

更重要的是，这一功能理论上也适用于支付宝、微信等应用，这意味着未来用户在无需解锁手机的情况下，直接在锁屏界面即可使用支付宝、微信的扫一扫功能，进行支付或其他操作，这将极大地提升用户的使用效率。

当然，这还需等待支付宝、微信等应用进行适配更新才能实现。

iOS 18锁屏新变化，不仅彰显了苹果进一步开放生态的决心，也为用户带来了更加多元化、便捷化的功能体验。相信随着相关应用的陆续适配，iOS 18锁屏将更加丰富多彩，为用户的生活带来更多便利。

除了支持第三方相机接入外，iOS 18锁屏还增加了对“小组件”的更多支持，并允许用户自定义锁屏时钟样式，进一步提升了锁屏界面的个性化和实用性。

总而言之，iOS 18锁屏的更新，代表了iOS系统在开放性、易用性方面又迈进了一步，相信未来将会有更多应用加入支持，为用户带来更加丰富的功能体验。